古典园林历史分期,古典园林史的分期

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于古典园林历史分期的问题，于是小编就整理了2个相关介绍古典园林历史分期的解答，让我们一起看看吧。为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于古典园林历史分期的问题，于是小编就整理了2个相关介绍古典园林历史分期的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多期卖？
2. 古建筑、仿古建筑、文物建筑，如何区别？

为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多期卖？

针对为什么开发商会把一个楼盘拆分成好多期来卖，这个问题，我的观点如下：

第一，因为开发商相对来说比较了解楼市的一个走向，特别是房价趋势，纵观前几年各大城市楼市房价总体情况来说，基本面大多城市“房价稳中有升”。极少数城市房价出现下跌情况，但跌幅很有限。这一点从国家统计局提供楼市房价涨跌榜数据就可见一斑。

第二，既然房价大多遵循着稳中有升的态势，那么分期开发分期销售，后期的房价会越来越高，房地产开发商会赚的越多。这也就是为什么有些房地产开发商愿意囤房、愿意囤地的根本原因所在。

第三，房地产开发商之所以实行分期开发，另外一个重要的原因就是，当地***主管职能部门在办理土地“农转用”指标的时候，他每年都会控制农转用指标数据，比如有些地方明确规定，农转用或土地挂地亩数不能超过100亩。这样的话必然会导致房地产开发商分期拿地、分期开发、分期销售。

待开发的房产项目，如果土地面积较大，工期较长，运营项目所需资金巨大。开发商人力、物力及资金，一般不具备一次性开发房产项目的条件，且不分期会造成开发商投入大、收益减少，所以，开发商必然会选择分期开发。

不管开发商具备还是不具备一次性开发地产项目的实力。开发商都更愿意选择分期、多次的开发楼盘项目。

第一，分期开发可以使开发商前期的投资成本小，风险小。

一个新的地产项目，如果开发商一次性全部开发，会导致前期的投资非常的巨大。

一旦开发商开发的第一期，楼盘定位不准确，市场反应不好，销售情况很差，开发商***就会出现问题，楼盘烂尾的风险增加。

第二，分期开发，开发商可以获得更多的利润。

开发商在开发第1期产品的时候会把价格定得比较合理，增加销售量，树立市场口碑。

第2期开发的时候房价会比第1期会高。第3期的时候又会比第2期的房价高，以此类推。开发的期数越多，获得的收益越大。

第三，分期开发，开发商可以随时根据市场情况调整后期的户型设计、面积大小等产品结构适应市场变化。

开发商在第1期的时候，产品定位是根据前期的市场调研数据制定。

第一，开发商可以少花钱，一下子开发太多房子，就算再怎么加杠杆，都要话很多的钱，资金压力太大了，风险也太大了。

第二，拆分开盘，可以赚更多的钱，第一期开盘一般都是房价最低的，后期每一期，都会比较上一期的房价要高，而房子开发成本不会有什么增加的。

第三，保持销售房产的稀缺性，一下子开发太多的房子，房子太多了，就不好卖了，只有房子比较紧缺，房子才会抢手，房子才会好卖，价格也才能买的上去，比较物以稀为贵的。

朋友们买房子的时候，尽量买第一期，因为第一期房价肯定是最低的，并且，房子的品质也一般都是最好的，因为，如果开发商分期开发的话，第一期的口碑是非常重要的，房子太差，会影响后期的售楼速度和卖价。

一般最后一期，房子的品质和手工会比较差，所以，开发商才会分期开发，最好还是买第一期的开盘的房子。

现如今开发商越来越喜欢将一个楼盘分成多期来卖了。不得不说，这样的销售套路可以很好的帮助开发商出货。当然如果遇到李嘉诚这样的开发商，分期开发长期拖延也可以帮助他来囤地，直接赚取土地的利益。

过去的开发商销售，都是现场销售。在制造了销售热点之后，开盘当天几乎会把所有的房子和盘托出，能卖多少是多少。后续剩下一些不好卖的房子慢慢卖。但是现在的开发商销售，几乎不会剩下多少卖不出去的房子，就算是一些楼层不好的房子也会被购房者抢走。清盘已经成为常态。然而开发商清盘的法宝就是制造紧张的气氛，当然一个楼盘分成多期销售之后，每一期的房子就少了，购房者的选择就少了，抢够的气氛也就愈发浓厚了。开发商的销售也就有保障了。

分期销售的好处还有开发商可以涨价。我们能够发现，凡是分期销售的楼盘一期价格更比上一期高不少。开发商酝酿涨价也就顺理成章了。相比过去一个盘一个价格卖出去，现在开发商可以赚更多。除此之外，不断上涨的价格也会给其他购房者带来吸引力，因为买房的人都知道买涨不买跌的原理，所以说开发商的分期销售恰好契合购房者的预期，两者一拍即合。一个买涨价的房子，一个卖房子不断涨价。

其实，开发商分期开发还有一个重要的因素就是想要降低开发的压力。很多时候开发商的楼盘过大的话，需要的资金投入量也很大。如果一次性开发可能拿不出那么多钱。反倒是化大为小更容易消化，也开始让资金的流转更加灵活。

个人分析有两方面原因。

其一为楼盘体量相对大，边开发边销售。能够快速回笼资金，且随着楼盘的推新，加强宣传，吸引客户。在加推的楼栋上对价格可以进行调整，灵活性更高。

其二主要是与当前房地产的调控有很大关系。从2018年开始，调控政策的连续出台，到2019年房住不炒，因城施策的房地产核心调控的落地。当前市场在一定程度满足了大部分刚需消费者，少了许多炒作的。致使房地产市场曾经的火爆场面不复存在。开发商就为了保护自己的权益，在新开发楼盘上为了不造成***过度消费，精准吸收潜在的消费者，同一期楼盘***取集中精力差异化销售，保持现金流的充盈。

所以从政策还是开发商开发体量角度，为了维持房地产市场的稳定发展，保持经济活力，达成年度销售目标，开发商会将每个销售的楼盘策略做到精细化。房地产市场转型中每个开发商都不想掉队，所以***取同一楼盘分成小的售期也就不足为奇了。

古建筑、仿古建筑、文物建筑，如何区别？

古建筑：

在我国，具有一定年代，历经岁月的长河却依然完整或局部完整的建筑被认定为古建筑，因为它们代表了那个年代的建筑工艺水平和建筑材料水平，对建筑史的变迁和研究具有重要的意义。从年代上讲，古建筑通常是指清代（含）之前的建筑。

仿古建筑

利用现代的施工工艺和仿制的材料来达到古建筑的外观效果的建筑称为仿古建筑。

它与古建筑一是材料上不同，仿古建筑大多使用现代

建筑材料

文物建筑

我国的文物法中其实没有文物建筑的概念，只有不可移动文物和可移动文物概念。不可移动文物包含“古建筑”类，定义为：历史、艺术及科学价值突出的各类建筑及建筑组群;具有时代特征、地域特征、民族特征等方面和典型的其他建筑及建筑组群。不可移动文物又细分为：古文化遗址、古墓葬、石窟寺、石刻、壁画、近代现代代表性建筑等。

先了解一下我国对年代划分是有标准，古代：1840年（第一次***战争）之前（古代又划分为远古、上古、中古……），近代：1840-1949,也就是通常说的“两半社会”，现代：1949年（新中国成立）之后。所以建筑按年代划分一般说法，古建筑（包括民国时间）、现代建筑，这里重点体现的是“年代”和建筑技术的不同，我们分别来看：

古建筑：最简单的定义古建筑是指具有历史意义的建国之前的民用建筑和公共建筑，其包括民国时期的建筑。要研究古建筑是一个专门学科，中国古代建筑形式多样，内容多样，王朝叠代过程也带来了建筑的演变，要最简单的区分，其实中国古代建筑特征明显，多以木、石、瓦为建筑主材，外观多以坡屋顶，层数不高，斗拱等

现代建筑，建筑本身是一个时代文化的表现，从某种意义上来说，建筑形式反应了一个时代人的思想，另外一个层面是建筑技术的进步与演变，现代建筑已经是钢筋混凝土的时代，早期多以砖混形式，当代多以框架等形式，从外观看，现代建筑可以说越来越科技感。

仿古建筑，仿古建筑是指专门用于模仿与替代古代建筑、传统宗教寺观、传统造景、历史建筑、文物建筑、古村落群，还原历史风貌概况的建筑。

仿古建筑形式有广义和狭义之分,广义的仿古建筑形式是指利用现代建筑材料或传统建筑材料,对古建筑形式进行符合传统文化特征的再创造;狭义的仿古建筑形式是指利用传统建筑材料,在特定范围内对古建筑的复原,严格讲属于文物修复范畴,我们一般所说只是广义的仿古建筑形式。

文物建筑不一定是古代建筑，在我国《中华人民共和国文物保***》中第一章第二条规定，具有历史、艺术、科学价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺和石刻、壁画；与重大历史***、革命运动或者著名人物有关的以及具有重要纪念意义、教育意义或者史料价值的近代现代重要史迹、实物、代表性建筑；

一、古建筑

在我国，具有一定年代，历经岁月的长河却依然完整或局部完整的建筑被认定为古建筑，因为它们代表了那个年代的建筑工艺水平和建筑材料水平，对建筑史的变迁和研究具有重要的意义。从年代上讲，古建筑通常是指清代（含）之前的建筑。

二、仿古建筑

利用现代的施工工艺和仿制的材料来达到古建筑的外观效果的建筑称为仿古建筑。它与古建筑一是材料上不同，仿古建筑大多使用现代建筑材料，如水泥、混凝土等；二是制作工艺不同，有的仿古建筑设计、施工时，对一些榫卯结构进行了简化，没有按照传统工艺制作；有的仿古建筑会使用一些钉子这类的现代材料进行加固，在古建筑中则很少使用；三是仿古建筑大多形似，而神不似。现在建造仿古建筑大多追求经济效益，从而没有像古建筑那样精雕细琢，这从细部雕刻件中最能反映出。有的仿古建筑设计虽然严格按照法式进行设计，但在施工时，却因成本和作业人员水平的差异，完工效果不好，从而造成形似，而神不似的感觉，体现不出时代风格和建筑技艺，也体现不出一种古建筑所应有的那种古朴风韵。

三、文物建筑

我国的文物法中其实没有文物建筑的概念，只有不可移动文物和可移动文物概念。不可移动文物包含“古建筑”类，定义为：历史、艺术及科学价值突出的各类建筑及建筑组群；具有时代特征、地域特征、民族特征等方面和典型的其他建筑及建筑组群。不可移动文物又细分为：古文化遗址、古墓葬、石窟寺、石刻、壁画、近代现代代表性建筑等。

中国是一个历史悠久的国家，因而古建筑留存比较多，由于时间、气候、战乱等因素许多古建筑变的残垣断壁、破烂不堪，人们为了保护和纪念它进行修复甚至是仿造，有些特别有历史意义的建筑被重点保护。那么我们如何在这么多的建筑中区分古建筑、访古建筑、文物建筑呢？

在我国，具有一定年代，经历历史的长河磨炼依旧完整以及部分完整的建筑被认定为古建筑。这类建筑年代久远，一般使用木制结构、石砌结构、土坯结构、青砖砌体结构。木结构一般用榫卯来连接，不存在钉子，更不用说是混凝土和水泥了；石砌结构缝隙之间没有粘结材料，通常做法是打磨和缝；土坯结构是在红土里加上植物纤维，经过晾晒制作而成；青砖结构使用的砖不同于现代的红砖和水泥砖。

仿古建筑是现代人为了吸引游客或纪念已经消失的古建筑仿造而成的，这类建筑一般比较新，仔细观察你会发现现代建筑材料的身影，同时它缺少年代气息。

文物建筑在中国并没有明确的定义，如果非要区分，可以理解为重要的古建筑，并非所有的古建筑都是文物建筑，但文物建筑一定是古建筑，那些国家重点保护的古建筑就相当于文物建筑。

到此，以上就是小编对于古典园林历史分期的问题就介绍到这了，希望介绍关于古典园林历史分期的2点解答对大家有用。